Wahl der richtigen Baufirma

Bei der Planung eines Bauvorhabens und der Errichtung einer Immobilie sowie beim Um- und Ausbau wie auch bei der Sanierung kommt der Auswahl einer professionellen Baufirma eine große Bedeutung zu. Die Wahl einer Hausbaufirma gestaltet sich nicht zuletzt durch die große Anzahl der am Baumarkt tätigen Unternehmen oft recht schwierig. Um eine geeignete, günstige und kompetente wie auch qualifizierte Baufirma zu finden, muss man seine Entscheidung von einer Vielzahl von Kriterien abhängig machen.

Die Auswahl einer Hausbaufirma

Hausbaufirmen gibt es wie Sand am Meer. Viele Hausbaufirmen haben sich auf bestimmte Haustypen spezialisiert, andere wiederum bieten Universallösungen an. Eine seriöse Hausbaufirma erkennt man nicht am Firmenlogo oder der Visitenkarte; wobei doch ein Blick über das Firmengelände einer Hausbaufirma oftmals schon einen Überblick über die gesamte Arbeitsweise geben kann.

Sollte das geplante Bauvorhaben mit der Spezialisierung der auserwählten Hausbaufirma übereinstimmen, wäre der erste Schritt schon getan. Plant man ein EFH (Einfamilienhaus) oder ein anderes Bauwerk in Holzbauweise, sollte also gezielt nach einer Hausbaufirma oder Zimmerei gesucht werden, die sich auf diese Arbeit spezialisiert hat. Ob Fertighaus oder Massivhaus, für alle Bereiche gibt es Experten. Zwar sind viele Hausbaufirmen so universell organisiert, dass sie alle Bereiche, bis hin zum Tief-, Kanal-, Rohrleitungs- und Gartenbau abdecken, doch muss das nicht immer die beste Lösung sein.

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Ist eine billige Hausbaufirma auch gut?

Bevor man sich selbst um eine Hausbaufirma bemüht, sollte man in einem einschlägigen Bauherren – Forum Erfahrungen mit anderen Bauherren über die Hausbaufirma austauschen oder deren Meinungen über die Hausbaufirma zur Kenntnis nehmen. Dort wird oftmals schon vor schwarzen Schafen auf dem Hausbau-Markt gewarnt, denn gerade im Bereich Fertighaus sind die Angebote von Hausbaufirmen aus Polen oder Tschechien oftmals günstiger als bei Baufirmen in Deutschland, nicht aber durch Perfektion ausgezeichnet. Dabei sollte man allerdings vorher klären, ob die polnische oder tschechische Baufirma in der Lage ist, nach neuesten deutschen Standards und Anforderungen zu bauen. Dazu ist anzuraten, vor Ort mit der ausländischen Baufirma in Kontakt zu treten und Referenzobjekte zu besichtigen sowie sich eventuell mit den bisherigen Bauherrn zu kontaktieren.

Beachten Sie bitte auch, dass es bei eventuell langen Anfahrtswegen einer Hausbaufirma aus dem Ausland zum Bauort zu Mehrkosten kommen kann. Eine Baufirma aus Deutschland kann so unter Umständen ein wesentlich günstigeres Angebot unter deutschen Bedingungen (Gewährleistung etc.!) unterbreiten.

Wie finde ich eine passende Hausbaufirma?

Ist der Standort für das geplante Bauvorhaben zum Beispiel in Leipzig (Sachsen), kann man sich gezielt eine Liste aller Baufirmen, die für das Objekt in Frage kommen, zusammenstellen. Dabei sollte man nicht nur Hausbaufirmen aus der Region selektieren, sondern die Suche nach einer Hausbaufirma auch auf die angrenzenden Bundesländer, wie Sachsen-Anhalt, Thüringen, Brandenburg oder sogar bis Bayern oder Hessen und NRW und Berlin ausweiten. Viele Hausbaufirmen haben eine Niederlassung oder eine Außenstelle, von der regionale Aufträge für den Hausbau dann in der gewünschten Zielgegend realisiert werden.

TIPP: Die reine Geschäftsadresse einer Hausbaufirma verrät noch nicht, ob und zu welchen Bedingungen diese vielleicht gerade Ihr Haus bauen und fertig stellen kann. Informieren Sie sich deshalb ausführlich in Listen mit Adressen seriöser TOP-Baufirmen aus Deutschland.

Bei der Auswahl einer Hausbaufirma sollte man sich allerdings nicht nur auf den Preisvergleich beschränken. Von großer Bedeutung ist der gewünschte Baustil. Sonderwünsche, wie ein mediterraner Baustil, also die südliche Architektur in Kombination mit den passenden mediterranen Baustoffen, die den speziellen Charme des Mediterranen ausmachen, sind oft nur von spezialisierten Firmen optimal zu realisieren.

Baufirmen, welche einen Full Service anbieten, also das gesamte Haus vom Fundament bis hin zum Dachstuhl anbieten, organisieren in der Regel nur alle Gewerke, vergeben die Aufträge meist im Rahmen einer Ausschreibung zielgerichtet an geeignete Bauunternehmen als Subunternehmer weiter. Unter der Bezeichnung Bauträger sind solche Unternehmen zu finden.

Kooperation von Baufirmen

Auch im Bauwesen hat die Kooperation mit ausländischen Bauunternehmen Einzug gehalten. So gibt es vor allem im Grenzgebiet zu Polen und Tschechien, schon aus logistischen Gründen günstig, Kooperationen mit tschechischen und polnischen Hausbaufirmen; aber auch ungarische und österreichische Baufirmen haben Interesse für dieses Modell bekundet.

Stolperfallen beim Hausbau mit einer Hausbaufirma

Prüfen Sie am besten mit einem Experten aus dem Baufach alle eingehenden Angebote der Hausbaufirmen gründlich. Neben einem Preisvergleich ist auch ein Leistungsvergleich der Hausbaufirma unabdingbar. So können zum Beispiel schon die Preise für das Erstellen der Bodenplatte inklusive Keller extrem schwanken. Auch nicht jede Hausbaufirma entsorgt kostenlos oder preisgünstig den Erdaushub. Ein ausgiebiger Vergleich der Angebote ist zwingend, bevor Sie Aufträge an eine Baufirma vergeben. Oft gibt es auch Probleme mit Baufirmen, die ihre Arbeitskräfte fast ausschließlich über Unternehmen der Arbeitnehmerüberlassung beziehen und nicht verstehen, ihre Mitarbeiter entsprechend zu motivieren. Sammeln Sie also möglichst viele Informationen vor Vertragsabschluss über die Hausbaufirma Ihrer Wahl. Ein unterschriebener Vertrag verpflichtet dann beide Seiten unter Beachtung der aktuellen Gesetzeslage zu dessen strikter Einhaltung.

Schauen Sie vor der Vergabe von Aufträgen an eine Baufirma die Referenzobjekte von dieser Hausbaufirma an. Wenn möglich, sprechen Sie mit dem betreffenden Bauherrn, ob es bei der Ausführung des Hausbaus Probleme mit der Baufirma gab. Unregelmäßigkeiten bei der Baufirma können Ihren Hausbau schnell zum Albtraum werden lassen. Integrieren Sie Regelungen bei Insolvenz der Baufirma in den Bauvertrag, soweit nicht gesetzliche Grundlagen gelten und dies überflüssig machen. Begleichen Sie Zwischenrechnungen erst nach Abnahme eines fehlerfreien Teilergebnisses; so vermeiden Sie eigene Verluste. Bedenken Sie: Jede Firma, also auch eine Bau- oder Hausbaufirma, erreicht die Zufriedenheit ihrer Kunden nicht ausschließlich über den Preis – Qualität ist ein Schlüssel für den Erfolg!

Hausbaufirmen im Internet

Viele Baufirmen bieten ihre Dienstleistungen im Internet zur Versteigerung an. Auch Sie könnten solche Angebote für ein Bauvorhaben nutzen, um kostengünstiger zu bauen. Informieren Sie sich aber vorher ausführlich über den Ablauf und die Konditionen bei solchen Versteigerungen. Erfahrungen zu derartigen Aktionen liegen der Redaktion derzeit über Versteigerungen von Bauleistungen nicht vor.