Definition Stadtvilla
Eine Stadtvilla ist ein größeres, in der Regel vornehmes, in einem Garten oder an einem Park, nicht nur in Stadtmitte gelegenes Einfamilienhaus, welches schon für die damalige Zeit mit einem gewissen Luxus glänzte. Diese Häuser waren und sind häufig durch Grünanlagen umgeben. Für Besitzer von unbebauten Grundstücken in städtischen Bereichen ist der Bau einer Stadtvilla durchaus eine reizvolle Alternative zu einem herkömmlichen Einfamilienhaus.
Der Begriff Stadtvilla stammt schon aus den Zeiten des Barocks, als sich ein neuer Baustil im 17. Jahrhundert durchsetzte. Im Barock (portug. barocco, „unregelmäßig, schief“) entstand dieser verhältnismäßig geschlossene Kunststil, in dem Stadtvillen erstmals errichtet wurden.
Arten von Stadtvillen
Üblich beim Bau einer Stadtvilla ist der Massivhaus – Stil. Aber auch andere Baustoffe können beim Bau einer Stadtvilla Verwendung finden. So ist es möglich, ein architektonisch ansprechendes Haus im Stil einer Stadtvilla, also den meist quadratisch gehaltenen Baukörper, welcher oft schon optisch auf die verschiedenen Einsatzmöglichkeiten der Räume hinweist, mit ökologischen Baustoffen und zukunftsweisender Haustechnik als Energieeffizienzhaus zu errichten.
Sehr beliebt ist der „intelligente“ Baustoff Ytong beim Bau einer Stadtvilla, da mit diesen Steinen aus Porenbeton ein schnelles und unkompliziertes Bauen möglich ist. Diese Dämmsteine sind ein Paradebeispiel von einem energieeffbewußten Eigenheimbau. Umweltfreundlich, raumklimatisch vorbildlich und über viele Jahre wertbeständig.
Die wohl bekannteste Stadtvilla ist wahrscheinlich die Barbie Stadtvilla; diese kennt schon fast jedes Kind und diese Stadtvilla zählt zu den „Kultobjekten“ der jungen Generation. Aber ob Barbie Stadtvilla, ein Hotel „Stadtvilla“ oder eine einzeln stehende Stadtvilla in Erfurt, Coburg oder Warnemünde, die Architektur einer Stadtvilla lässt fast jedes Haus zum Unikat werden.
Stadtvilla – Was ist möglich?
Der Form, dem Baumaterial und der Bauweise dieser Häuser im Stil einer Stadtvilla sind, analog wie bei einem Einfamilienhaus, in der heutigen Zeit kaum noch Grenzen gesetzt. Egal was gefällt, egal welcher Grundriss, egal ob Fertighaus oder Massivhaus und egal ob Flachdach, Pultdach oder Satteldach, fast jede Ausführung ist möglich. Die Angebote der verschieden Hersteller und Baufirmen zur Errichtung einer Stadtvilla sind überwältigend. Den eigenen Fantasien wird meist nur durch städtebauliche und statische Vorschriften sowie durch architektonische Erfordernisse Einhalt geboten.
Vorteile einer Stadtvilla
Wer das Flair und die Vorzüge von Städten wie Berlin, Hannover, Bremen oder Leipzig mag, kann mit dem Bau einer Stadtvilla alle Vorteile von Einfamilienhaus und Zentrumsnähe optimal verbinden. Oft sind Stadtvillen von großzügigen Grünanlagen umgeben und befinden sich in verkehrsberuhigten Zonen, sodass ein Wohnen in einer Stadtvilla recht angenehm sein kann. Durch den in der Regel gehobenen bis teilweise luxuriösen Baustil ist auch eine gewisse Selektion der Bewohner zu verzeichnen, die das Klima in einer Stadtvilla als behaglich erscheinen lässt.
Planung und Bau einer Stadtvilla
Schon bei der Planung einer Stadtvilla sollte man darauf achten, dass sich das Haus in die Umgebung einfügt. Für die Errichtung einer Stadtvilla ist die Nähe von großen Grünflächen oder einem Park, der Stadtrand oder ein Baugebiet mit vielen schon genehmigten oder gebauten Stadtvillen am besten geeignet. Gerade wer eine mediterrane Stadtvilla plant, möchte nicht unbedingt sein Grundstück und die Stadtvilla von grauen Hauswänden oder nebenstehenden Abbruchhäusern und anderen Ruinen eingerahmt haben. Die bekanntestes Standorte in Deutschland für eine komplexe Stadtvilla dürften u.a. neben Ludwigshafen am Rheinufer, Dresden-Oberwachwitz, Chemnitz-Adelsberg auch Darmstadt an der Fasanerie sein.
Will man in einer Stadtvilla wohnen, egal ob zur Miete oder in einem eigenen Haus, sollte man bei der Planung sorgfältig auf den Grundriss achten. Der Grundriss wird später entscheidend das Wohlbehagen beeinflussen und ist für eine dauerhafte Freude am neuen Heim mit ausschlaggebend.
Preis einer Stadtvilla
Bei einer Stadtvilla wird, wie bei jedem anderen Hausbau auch, dem Preis nach oben keine Grenze gesetzt. Entsprechend der eigenen Vorstellung, des vorhandenen Eigenkapitals, den Bedürfnissen auf Zeit und auch dem Umfang des Darlehens, kann man bei einer Stadtvilla viel Geld einsetzen und verbauen. Aber nach Recherchen im Internet ist es auch möglich, eine bescheidene Stadtvilla schon als Bausatzhaus für unter 100.000 Euro zu errichten. Ob das damit zu erreichende Ambiente allen Ansprüchen genügt, bleibt dahingestellt.
Nutzung einer Stadtvilla
Eine Stadtvilla, egal wo der Standort ist, wird gern von Freiberuflern, Anwälten, Architekten, Ärzten oder anderen medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie Firmen mit Publikumsverkehr genutzt. Die optimale Verbindung zwischen Wohnung, Arbeitsstätte und Arbeitsweg wird sehr geschätzt, noch dazu, wenn das Umfeld und Einzugsgebiet für das Klientel stimmt. Aber natürlich ist eine Stadtvilla für jedermann zum Wohnen geeignet, wenn in solch einem Stadthaus der Grundriss stimmt.
Eine alte Stadtvilla kaufen?
Wer den Kauf einer alten bürgerlichen Stadtvilla in Erwägung zieht, sollte die erfahrungsgemäß hohen Kosten für Umbau, Sanierung und Renovierung nicht unterschätzen. Oft ist in diesen Gebäuden mit einer unzureichenden Wärmeisolierung, alten Leitungen und Kabeln zu rechnen; außerdem treiben die in Stadtvillen der „Gründerzeit“ gebräuchlichen übermäßig hohen Decken das Raumvolumen und damit auch die Heizkosten gewaltig nach oben.
Unser Tipp: Bevor Sie eine Stadtvilla planen, bauen, kaufen, verkaufen oder mieten wollen, informieren Sie sich umfangreich über Kosten, Betriebskosten und städtebauliche Regelungen. Möchten Sie mehr Informationen rund um das Thema Stadtvilla, können Sie über die auf dieser Seite befindlichen Links konkrete Erkundigungen einziehen.