Informationen zum Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen zum Mehrfamilienhaus Sucht man eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, möchte ein Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen, ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder eine solche Immobilie als Renditeobjekt nutzen, so kann man sich auf dieser Webseite ausführlich informieren.

Definition Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus Definition Befinden sich mehrere getrennte Wohnungen (Wohneinheiten) in einem Haus, spricht man von einem Mehrfamilienhaus.

Einzige grenzwertige Ausnahme ist das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches zwar auch das genannte Kriterium erfüllt, trotzdem nicht als Mehrfamilienhaus bezeichnet wird.

Mehrfamilienhaus

Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus

Wohnung Mehrfamilienhaus In einem Mehrfamilienhaus können die einzelnen Wohnungen durchaus unterschiedliche Nutzungsgrundlagen haben. So können Eigentumswohnungen neben Mietwohnungen und Geschäftsräume in einem Mehrfamilienhaus sein. In solchen Mehrfamilienhäusern ist es schwierig, die Wünsche und Vorstellungen aller Parteien unter einen Hut zu bringen.

Arten von Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser werden, wie Einfamilienhäuser auch, in verschiedenen Ausführungen gebaut. Neben freistehenden Mehrfamilienhäusern ist es auch eine gebräuchliche Art, ein Mehrfamilienhaus als Reihenhaus zu bauen. Bei einem Reihenhaus steht jeder Wohnpartei eine eigene Eingangstür zur Verfügung und die jeweils einzelnen Wohnungen (Haus) haben den Charakter eines Einfamilienhauses. Beim Neubau eines Mehrfamilienhauses lässt sich der Grundriss individuell gestalten und so am besten an den gewünschten Zweck anpassen. Im Zeitalter der Trockenbautechnik ist es aber auch nachträglich möglich, Grundriss-Veränderungen entsprechend der Wünsche der Mieter vorzunehmen.

Mehrfamilienhaus kaufen

Kauf Mehrfamilienhaus Beim Kauf von einem Mehrfamilienhaus gibt es in Sachen Immobilien- und Grundstücksbewertung einiges zu beachten. Im Vordergrund muss der Zweck der Immobilie stehen. Mehrfamilienhäuser eignen sich besonders als Renditeobjekt bzw. Anlageobjekt. Relativ sicher ist dabei eine Mischung aus Gewerbe und Mietanteil. Dabei kommt es vor allem auf die gute Lage des Grundstücks und des Hauses an. Hohe Mieteinnahmen lassen sich in Großstädten wie Hamburg, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Dresden, Dortmund oder Berlin erzielen. Bei Gewerbeobjekten wie zum Beispiel einem Bürohaus oder einem Ärztehaus ist besonders eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Voraussetzung, um ordentliche Mieteinnahmen zu realisieren.

Mehrfamilienhaus vermieten

Vermietung Mehrfamilienhaus Kauft man eine Immobilie, also ein Mehrfamilienhaus, um durch die Mieteinnahmen Gewinn zu erzielen, sollte sich das Objekt in einer ruhigen, trotzdem zentralen Lage befinden. Niemand möchte privat eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mieten und ständig durch Abgase oder Verkehrslärm belästigt werden. Auch Immobilien in eher ländlichen Bereichen wie in und um Görlitz, Neuwied, Tangermünde, Amberg oder Cottbus eignen sich bei Nähe zu Großstädten oder durch eine besonders gute Wohnlage sehr gut zur Vermietung. Kann man Interessenten zusätzlich noch Extras wie einen Tiefgaragenstellplatz, Panoramablick über einen Weiher oder in die Berge sowie Gartenanteil bieten, sollte der Lukrativität nichts mehr im Wege stehen.

Mehrfamilienhaus mit anderem Verwendungszweck

Verwendungszwecke Mehrfamilienhaus Auch mit Mehrfamilienhäusern in Urlaubsgebieten wie auf der Insel Rügen oder Usedom, in der Nähe von Kiel und Garmisch-Partenkirchen genau so wie um Münster, Weimar oder Schwabach sowie in Sachsen zum Beispiel in der Nähe der Sächsischen Schweiz lassen sich durch Umbauten in eine Pension beziehungsweise in ein Hotel mitunter sehr hohe Gewinne erzielen.

Kosten bei einem Mehrfamilienhaus

Rendite Mehrfamilienhaus Der Ertrag bei einem Renditeobjekt wie einem Mehrfamilienhaus muss unter dem Strich stimmen. Eine Wirtschaftlichkeitsuntersuchung für ein Mehrfamilienhaus ist sicher kostengünstiger, als ins Blaue zu kalkulieren. Schon bei der Finanzierung sollten die zukünftigen Mieteinnahmen nicht zu hoch bewertet werden. Einplanen muss man eventuelle längere Leerstände. Während dieser Zeit müssen Hypothek und Bauzins bezahlbar bleiben. Bestens beraten ist, wer sich vom Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft, welche das Objekt verkaufen möchte, das bisherige Portfolio zeigen lässt. So lässt sich ein guter Vergleich der Ausgaben mit den zu erwartenden Einnahmen erstellen.

Mehrfamilienhaus sanierungsbedürftig Bei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern, besonders bei denkmalgeschützten Häusern ist äußerste Vorsicht geboten. Dort muss der eventuelle Kaufpreis in einem vernünftigen Verhältnis zu den noch zu realisierenden Maßnahmen, die einer erwarteten Ausstattung entsprechen, stehen.

Kosten der Sanierung beim Mehrfamilienhaus Viele Baumaßnahmen, wie Balkongeländer, Türsprechanlage, Terrassenvergrößerung oder Anlegung, Einbau einer Holzpelletheizung oder einer Zirkulationsleitung für Warmwasser sowie viele andere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten schlagen mit manchmal unkalkulierbaren Kosten zu Buche. Die Kosten einer Baufinanzierung müssen so genau wie möglich kalkuliert werden. Alle Baumaßnahmen müssen in einem günstigen Verhältnis zu den späteren Einnahmen stehen.

Mehrfamilienhaus im Ausland

Im Ausland ein Mehrfamilienhaus kaufen? Auch dies kann unter Umständen ein einträgliches Geschäft sein. Erwirbt man eine Immobilie im Ausland, egal ob in der Schweiz, Österreich, Liechtenstein oder Dänemark, gibt es die klassische Möglichkeit, Mehrfamilienhäuser über Kreditinstitute in Deutschland oder im benachbarten EU-Ausland, z.B. Luxemburg, den Niederlanden oder Großbritannien, zu finanzieren. Einige Immo-Firmen haben sich darauf spezialisiert, Käufer für ein Mehrfamilienhaus im Ausland zu beraten und beim Erwerb fachlich zu begleiten.

Tipp zum Mehrfamilienhaus Unser Tipp zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses: Egal wo die Immobilie der Begierde steht, ob in Krefeld, Helmstedt, Eisenhüttenstadt, Bamberg, Deggendorf, Nürnberg, Leipzig, Kiel oder anderswo; überall gilt: Möchte jemand sein Haus verkaufen, holen Sie Informationen über die Gründe ein! Ein besonders ertragreiches und lukratives Haus wird nur in seltenen Fällen zum freien Verkauf angeboten.