Eigenheim und Einfamilienhaus

Informationen Einfamilienhaus (EFH) Ein Einfamilienhaus oder ein Eigenheim zu besitzen oder zu bauen, ist der Wunsch vieler Familien. Dabei kann es sich um ein neues Haus oder um eine gebrauchte Immobilie handeln, die man vielleicht preiswert durch eine Versteigerung, einen günstigen Kauf oder eine Erbschaft erhalten hat.

Einfamilienhaus als Massivhaus oder Fertigteilhaus Ob man sich für ein Massivhaus, ein Fertigteilhaus, ein Holzhaus oder ein schwimmendes Haus im Wasser interessiert; ob es in Erfurt, Passau, Hamburg oder Kiel stehen soll, ist alles egal; die Bauherren von einem Einfamilienhaus werden alle ein ähnliches Problem zu klären haben, die Finanzierung.

Einfamilienhaus - EFH

Traum EFH Bevor man sich mit dem Thema Einfamilienhaus näher beschäftigt, sollten grundlegende Fragen geklärt werden, denn es wird für den Durchschnittsbürger ein steiniger und manchmal auch langer Weg bis zur Verwirklichung des eigenen Traums von einem Einfamilienhaus.

Hürden beim Einfamilienhaus Viele Dinge sind zu beachten und es gibt jede Menge Hürden bei Ämtern und Behörden, die bewältigt werden wollen, bevor man die Umsetzung dieses Ziels in Angriff nehmen kann und das eigene Haus bauen kann. Auf dieser Informationsseite über den Einfamilienhaus – Bau möchten wir auf einige Gegebenheiten der Problematik Immobilie> Haus> Einfamilienhaus eingehen und versuchen, die wichtigsten Fragen zu beantworten.

Grundlagen für den Eigenheimbau

Eigenkapital beim Bau eines Einfamilienhaus Grundstückskauf oder Erbpacht des Grundstücks vorausgesetzt, ist dann ein entsprechendes Eigenkapital, gegebenenfalls mit einer Finanzierung der Restsumme die Grundlage, um ein Einfamilienhaus in Gedanken oder auf dem Reißbrett entstehen zu lassen und auch bauen zu können. In der Regel wird die Finanzierung den größten Anteil der Gesamtsumme für den Bau eines Reihen- oder Einfamilienhauses ausmachen. Ist der Finanzierungsrahmen festgelegt, kann es an die Planung gehen. In diesem Rahmen der gesamten Baukosten gilt es nun die eigenen Wünsche und Vorstellungen wie den Grundriss, die Zimmeraufteilung und die anderen relevanten Extras (Kamin, Kellerbar etc.) einzubringen.

Tipp zur Finanzierung eines Einfamilienhaus TIPP: Erst wenn der Finanzierungsrahmen festgelegt ist, an die Planung gehen! Auch beim Bauen einer Scheune, bei der Sanierung oder dem Umbau sowie natürlich beim Neubau von einem Einfamilienhaus muss die Finanzierung gesichert sein, bevor man mit dem Bauen anfängt! Webtipp: Die Webseite http://banktipp.net bietet einen Bankenvergleich zur Baufinanzierung

Solide Planung

Einfamilienhaus planen Eine solide Planung ist beim Einfamilienhaus – Bau eine wichtige Grundlage, um die Kosten für das Haus im kalkulierten Rahmen zu halten. Die gewünschte Innenausstattung wird die Baukosten wesentlich beeinflussen. Unterschätzen darf man solche Gewerke wie Sanitär oder Bodenleger auf keinen Fall, wenn man gehobene Ansprüche an das fertige Einfamilienhaus stellt.

Kosten für Ausenanlagen planen Planen Sie auch von Anfang an die Kosten Garage oder Carport, bei exklusiven Ansprüchen einen Edelstahlcarport, eventuell auch eine Doppelgarage oder Doppelcarport, einen Wintergarten, Hausgarten, ein Gartenhaus, einen Pavillon, einen Gartenteich oder Pool mit ein. Weitere Faktoren, welche die Baukosten in die Höhe treiben können, sind exklusive Inneneinrichtungen, hochmoderne Küchen, eine Sauna oder der extravagante Kamin.

Geldfalle EFH Aber Achtung: Schnell wird der Finanzierungsrahmen überschritten und das preiswerte Einfamilienhaus zu einer Geldfalle.

Einfamilienhaus schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus Beim schlüsselfertigen Bau eines Einfamilienhauses ist man oft am besten beraten. Dabei sind von Anfang an die Kosten überschaubar, eventuell entstehende Mehrkosten sollten zwischen Bauunternehmen, Architekten und Bauherrn vorher detailliert abgesprochen werden. Bei nachträglichen Veränderungen vom Grundriss des Einfamilienhauses könnten Zusatzkosten entstehen. Bei der Erschließung des Grundstückes ist mitunter ein Baukostenzuschuss zu zahlen. Auch spätere Änderungswünsche sollten vorher unbedingt mit dem Bauleiter bzw. der Bauleitung und/oder den Chefs der einzelnen Gewerke konkret abgesprochen werden.

Alternative Einfamilienhaus – Mietkauf

Mietkauf Einfamilienhaus Familien, die ein Haus oder Einfamilienhaus durch Mietkauf erwerben wollen, haben es etwas einfacher. Dort ist in der Regel das Grundstück schon erschlossen und das Eigenheim bereits bezugsfertig. Beim Mietkauf wird oft neben einer geringen Miete eine feste Rate für den Kauf der Immobilie vereinbart.

Einfamilienhaus zur Miete

EFH mieten Wer sich nicht an eine langjährige Finanzierung und die oft damit verbundenen Einschränkungen, die bei einem Selbstbau vom Einfamilienhaus bedingt sind, binden möchte, sowie die Kosten für einen eigenen Neubau scheut, kann sich nach Angeboten zur Vermietung von Einfamilienhäusern umzusehen. Bei einer Haus- Vermietung wird ein normaler Mietvertrag wie bei einer Wohnung abgeschlossen. Achten sollte man als Mieter darauf, dass im Mietvertrag zur Immobilie möglichst genau festgelegt wird, inwieweit man privat berechtigt oder verpflichtet ist, Änderungen und Reparaturen selbst durchzuführen. Auch beim Mieten einer Einliegerwohnung, einer Wohnung im Zweifamilienhaus oder in einem Mehrfamilienhaus sollten genaue Hinweise, zum Beispiel für die Nutzung des Garten, enthalten sein.

Einfamilienhaus und Nebenkosten

Nebenkosten beim Einfamilienhaus Wenn man ein Einfamilienhaus mietet oder eine Immobilie kauft, muss man sehr genau auf die unterschiedlichen Nebenkosten achten. Unterschiede gibt es vor allem bei den Kosten für Energie und Heizung, je nach Herkunft und Gewinnungsart: Konventionelle Energieversorgung, Ölheizung Einfamilienhaus, Blockheizkraftwerk Einfamilienhaus oder Nutzung von Solarenergie oder Erdwärme.

Nebenkosten sparen durch Vergleichen Diese Kosten unterscheiden sich nicht nur durch die Art der Energiegewinnung, sondern auch durch den Standort der Immobilie. Man sollte in einer Immobilienbewertung in Deutschland unbedingt die verschiedene Preise vergleichen. Es gibt gravierende regionale Differenzen zwischen Städten wie Hamburg, Chemnitz, Velden, Limburg, Dessau, Kiel oder Frankfurt. Gasverbrauch und Energieverbrauch können später große Posten in der Nebenkostenabrechnung sein und dann nur noch schwer mit Baumaßnahmen nach unten korrigiert werden.

Tipp zum Thema Nebenkosten beim Einfamilienhaus TIPP: Unbedingt bei der Planung und beim Bau von einem Einfamilienhaus entsprechende Vorkehrungen zur Wärmedämmung nach neuestem Standard berücksichtigen, um auch die Heizkosten im Einfamilienhaus gering zu halten!

Einfamilienhaus im Ausland

Im Ausland ein Einfamilienhaus kaufen? Bei Immobiliengeschäften im Ausland sollte man sich sehr gut informieren! Plant man die Miete, den Bau oder den Kauf oder einer Immobilie im Ausland, sollte man sich unbedingt vor Ort umschauen oder einen vertrauenswürdigen Makler mit dieser Aufgabe betrauen. In Österreich, der Schweiz, auf Mallorca, Teneriffa oder in den beliebten Einfamilienhaus-Standorten Malaga, Granada und Valencia lässt sich das oft mit einem Urlaub als positiven Nebeneffekt verbinden.

Sprichwort zum Thema Einfamilienhaus:
Die Eintracht baut das Haus, die Zwietracht reißt es nieder.