Wer ein Grundstück kaufen möchte, kann dafür die verschiedensten Gründe haben. Neben der langfristigen Geldanlage streben die Meisten wohl einen Grundstückskauf an um eine selbst genutzte Immobilie darauf zu errichten. Egal aus welchem Hintergrund ein Grundstück gekauft werden soll, es gilt viele Dinge zu beachten.

Motive Grundstückskauf

Wie schon angesprochen kann der Hintergrund für den Kauf eines Grundstück verschiedene Ursachen haben. Die beabsichtigte Nutzung steht dabei im unmittelbaren Zusammenhang mit der Lage des Grundstück, der Beschaffenheit sowie mit dem Grundstückpreis. Möchte man beispielsweise ein Grundstück für das eigene Einfamilienhaus kaufen wird man sich eine passende Lage suchen und oft auch bereit sein den entsprechenden Preis dafür zu zahlen. Ist das Motiv für den Grundstückskauf die Gewinnerzielung wird man sich dementsprechend orientieren.

Grundstück kaufen

Gesetze und Bestimmungen

Während man beim Mieten und Vermieten, Pachten und Verpachten von Grundstücken nur wenige Regelungen beachten muss, ist beim Kauf oder Verkauf eines Grundstück die Sachlage umfangreich. So werden zum Beispiel Rechte und Pflichten die mit dem Erweb eines Grundstücks in Verbindung stehen oftmals in Grundbuch eingetragen. Auch eventuell den Preis mindernde Umstände, wie beispielsweise ein Wegerecht und andere „Altlasten“ können anhand der Grundbucheintragung erkannt werden. Damit ein Grundstückskaufvertrag gültig ist, muss er immer mit Hilfe eines Notar erfolgen.

Was beim Grundstück kaufen wichtig ist

Neben dem Preis ist wohl die gute Lage beim Grundstückskauf besonders wichtig. Dem Einen ist eine Lage zum Beispiel an einem See oder Meer wichtig, der Andere wünscht eine besonders gute Infrastruktur und hätte lieber ein Grundstück mit Citylage. Besonders wichtig ist beim Erwerb eines Grundstück der Grat der Erschließung. Während viele Grundstücke bereits bestens mit einer Vielzahl von Medien (Strom, Gas, Telefon, Kabel TV) versorgt sind, gibt es auch andere die erst noch kostenintensiv Erschlossen werden müssen. Des Weiteren darf nicht jedes Grundstück mit jeder Art von Haus bebaut werden. Aber auch in Neubaugebieten existieren Vorschriften, so dass nicht auf jedem Grundstück jedes Haus errichtet werden darf. Auch eine Garage oder Stellplatz darf man nicht an jeder beliebigen Stelle errichten wenn im Bebauungsplan besondere Baufenster vorgesehen sind.

Kosten Grundstückskauf

Neben dem vereinbartem Kaufpreis kommen bei einem Grundstückskauf noch weitere Kosten auf den Käufer zu. So fallen eventuell Maklergebühren an. Aber auch die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer müssen berücksichtigt werden. Die Grunderwerbssteuer in Deutschland wird dabei auf den Komplettpreis aller auf dem Grundstück befindlichen unbeweglichen Sachen, wie beispielsweise Haus, Garage, Terrasse, Scheune, Schuppen usw, fällig.

Versteckte Kosten bei Kauf eines Grundstück.

Beim Grundstückskauf sollte man auch auf eventuell versteckte Kosten achten. Dies trifft in besonderen Maß zu, wenn ein Grundstück im Ausland gekauft werden soll. Egal ob Kanada, Polen oder auch in anderen Ländern der EU überall gelten andere Gesetze als in Deutschland. Über solche Bedingungen sollte man sich grundlegend vor dem Kauf eines Grundstücks informieren um nicht durch vermeintlich versteckte Kosten in finanzielle Schieflage zu geraten.

Kostengünstig ein Grundstück erwerben

Wer besonders preiswert und kostengünstig ein Grundstück erwerben möchte sollte sich über die Lage der Immobilie Gedanken machen. In dicht bebauten Gebieten, zum Beispiel in Großstädten wie Frankfurt, Berlin oder Leipzig und in unmittelbarer Nähe dieser sind Grundstücke in ruhiger Lage die die Möglichkeit zur Entspannung geben besonders gefragt. Dies schlägt sich natürlich auf den Kaufpreis nieder. Wer in solchen Gebieten ein Grundstück kaufen möchte muss mitunter tief in die Tasche greifen. In ländlichen Gebieten ist es oft möglich gleichwertige Immobilien zu einen wesendlich geringeren Preis zu erwerben. Eine Alternative zum Kauf kann auch das Mieten beziehungsweise Pachten eines Grundstück darstellen.