Der Traum vom eigenen Haus – Neubau von Immobilien planen
Einen Neubau errichten
Der Wunsch vieler Familien ist der Neubau von einem eigenen Haus. Das Eigenheim kann dabei ein Einfamilienhaus, Bungalow, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus bzw. eine Doppelhaushälfte sein.
Wer sich mit der Planung von einem Neubau befasst, sollte einige grundlegende Dinge, wie die Finanzierung, das eigene verfügbare Kapital, die Fördermöglichkeit und Eigenheimzulage, das Vorhandensein oder die Kaufmöglichkeit von einem Grundstück und die gewünschte Ausstattung der intendierten Immobilie beachten. Alles muss harmonieren, um einen Neubau ohne Komplikationen bei der Finanzierung zu erstellen.
Checkliste Neubau
Beim Neubau einer eigenen Immobilie wird empfohlen, eine sogenannte Neubau-Checkliste zu verwenden, um systematisch vorgehen zu können. Ebenso gibt es für den Immobilien – Erwerb oder einen Grundstückskauf als Download im Internet eine Checkliste, welche alle Details ausführlich auflistet.
Vom aktuellen Grundbuchauszug über den Nachweis über eine gesicherte Finanzierung, Versicherungsbestätigung für eine Wohngebäude- oder Brandversicherung, Lageplan, Baugenehmigung, Kaufvertrag, Verkehrswertgutachten und andere Dokumente werden dort benannt, die je nach Art für einen Neubau oder Grunderwerb erforderlich sei können.
Ausbaustufen vom Neubau
Planen Sie einen Hausbau als Neubau oder den Kauf von einem Neubau? Dann ist der Erwerb oder der Bau in verschiedenen Ausbaustufen möglich. Der Neubau schlüsselfertig ist der am meisten realisierte Neubau in unserer Zeit. Doch werden Teilbereiche in einer neuen Immobilie vom Bauherren gern auch selbst ausgebaut. Gewerke wie die Haustechnik, der Trockenbau, Malerarbeiten sowie Fliesenarbeiten werden oft selbst übernommen; einmal um Geld zu sparen, andererseits verwirklichen sich die Häuslebauer durch eigene Ideen und Ausführungen selbst.
Beim Neubau auf gesicherte Finanzierung achten!
Äußerst wichtig und Grundlage für den Erfolg von einem Neubau ist die Finanzierung. Soll ein gesichertes Zuhause mit dem Neubau entstehen, muss die Finanzierung bis ins Detail stimmen und darf nicht auf wackligen Beinen stehen.
Bei der Neubau – Finanzierung lohnt sich der Vergleich der Angebote verschiedener Kreditgeber. Natürlich sollte man sich vorher schon Gedanken über Art und Ausführung der eigenen Immobilie machen und auch die maximale Höhe der Finanzierung für den Neubau festlegen. Einplanen muss man dabei auch die mit dem Neubau verbundenen, nicht unerheblichen Nebenkosten. Durch eine korrekte und reale Berechnung im Vorfeld bleiben dem Immobilien – Eigentümer spätere Unannehmlichkeiten erspart.
Der Neubau einer villenartigen Immobilie ist meist für den normalen Bauherren unbezahlbar, der Neubau von einem Ausbauhaus oder von einem Haus, bei dem ein großer Anteil an Eigenleistung eingebracht wird, ist dagegen oft viel leichter zu finanzieren, als man denkt. Natürlich sollten auch die Einkommensverhältnisse gesichert sowie ein entsprechendes Eigenkapital vorhanden sein.
Neubau – Praxis
Ist die Grundlage für die Finanzierung vom neuen Haus gesichert, gilt es zur Planung des praktischen Teils die Ärmel hochzukrempeln. Ist man selbst im Baugewerbe aktiv tätig, egal ob als Bauarbeiter, Architekt oder in einem den beiden Berufsgruppen nahestehenden Gewerke, hat man sicherlich schon genauere Vorstellungen über das geplante Haus. Da der Bau von einem Eigenheim in der Regel nicht nur in Eigeninitiative durchgeführt werden kann, braucht man professionelle Hilfe.
Egal ob ein Fachwerkhaus, ein Typenhaus oder ein Bauernhaus entstehen soll; es werden viele zu treffende Entscheidungen über das Gespräch mit einem Architekten, den Vertretern der Baufirma oder der Bauträgergesellschaft zur Baubetreuung und der Bauleitung erleichtert. Dadurch muss man sich keine Gedanken über das Einhalten der Neubau-Energieeinsparverordnung und anderer Vorschriften machen, die den Bau neuer Immobilien betreffen.
Bei einem Immobilien – Neubau wachsam sein!
Baut man in Karlsruhe, Nürnberg, Düsseldorf oder anderenorts in Deutschland ein neues Haus, muss man immer einige Dinge im Auge behalten. Schließlich handelt es sich um die wichtigste finanzielle Entscheidung im Leben.
Zwar hat man in der Regel den Auftrag für den Bau der Immobilie an ein Unternehmen vergeben, doch bleiben für den Bauherren noch einige Aufgaben übrig. So müssen alle Medien bzw. deren Anschluss an den Neubau organisiert (und bezahlt) werden, was durchaus längere Zeit, viel Nerven und Geld kosten kann und wird. Äußert man während der Bauphase Sonderwünsche oder bringt eigene Änderungen in den Bauablauf, muss man damit rechnen, dass gegenüber der vertraglich vereinbarten Standardausführung teilweise erhebliche Mehrkosten möglich sind. So können eine Änderung vom Grundriss, der Einsatz hochwertiger Dachziegel, Fenster mit anderen Dämm- bzw. Schallschutzeigenschaften, ein zusätzlicher Zug beim Schornstein oder besondere Türen zu einer enormen Budgetbelastung werden.
Neubau im Ausland
Analog zu den erforderlichen Unterlagen und Vorbereitungen, die beim Bau von Immobilien in Deutschland erforderlich sind, müssen im Ausland, wie zum Beispiel in der Schweiz, in Österreich oder auch in Ungarn oder Italien, bestimmte Auflagen, Behördengänge und Planungsleistungen für die Wunsch-Immobilie getätigt werden. Hat man sich aber ein Traumhaus in einer bestimmten Gegend in den Kopf gesetzt, werden die Hürden in der Regel in Kauf genommen und der Plan vom eigenen Haus verwirklicht.
Die Kosten im Auge behalten!
Ob Massivhaus, Fertighaus, Bungalow, Villa oder Schloss, bei einem Neubau gibt es eine Formel für den Berechnungswert pro Quadratmeter des fertigen Hauses entsprechend der Opulenz der Ausstattung. Wie oben schon beschrieben, ist eine gewissenhafte Planung und Prüfung der Finanzlage unabdingbar. Wird Ihr Haus nicht schlüsselfertig errichtet oder müssen einzelne Gewerke vom Neubau von Ihnen selbst erbracht werden, kommen regelmäßig Ausgaben hinzu, die nicht geplant waren und aus aktuellem Anlass oder in Abänderung einzelner Punkte während des Baufortschritts entstehen. Ein gewisses Polster oder ausreichendes Einkommen sollte zur Verfügung stehen, um den reibungslosen Ablauf beim Bau der Immobilie zu gewährleisten!
Unser Tipp für das erfolgreiche Gelingen beim Neubau
Basieren auf redaktionellen Erfahrungen kann gesagt werden, dass man bei Vergabe der Planung und des gesamten Auftrages für den Bau einer Immobilie bei einem Neubau am besten kommt, die Gesamtleistung einem erfahrenen Unternehmen zu übertragen. Damit hält sich der Stress in Grenzen, der mit der Organisation und der Terminplanung der einzelnen Gewerke zwangsläufig entstehen wird. Außerdem ist ein bei der Vertragsgestaltung vereinbarter Festpreis in der Regel für den Bauherren von einem Neubau immer günstig und beruhigend, da Preisänderungen oder Preissteigerungen im Baustoffsektor während der Bauphase an ihm nicht hängen bleiben.