Die Mietverlustversicherung betrifft nur Immobilienbesitzer, die ihren Wohnraum vermietet haben. Wie viele sicherlich in den Nachrichten verfolgt haben, steigt in den letzten Jahren die Zahl der so genannten Mietnomanden in Deutschland immer weiter an. Dabei handelt es sich um Menschen, die Wohnungen anmieten, eventuell noch die erste Miete bezahlen und danach in der Regel keine Zahlungen mehr leisten. Aufgrund der rechtlichen Situation in Deutschland ist es in einem solchen Fall für den Vermieter sehr schwer, den säumigen Mieter in einer angemessenen Zeit wieder aus dem angemieteten Eigentum heraus zu bekommen. Besonders in finanzieller Hinsicht kann ein solcher Fall einen Vermieter sehr hart treffen. Um dieses Risiko aufzufangen, gibt es die Mietverlustversicherung.
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Wann zahlt die Mietverlustversicherung?
Die Mietverlustversicherung gewährt ihre Leistungen dann, wenn ein Mieter über einen festgelegten Zeitraum mit seinen Mietzahlungen in Rückstand gerät. In diesem Fall zahlt die Mietverlustversicherung dem Vermieter die entgangenen Mieteinnahmen und übernimmt auch laufende Mieten sowie alle Betriebskosten und Nebenkosten. Dem Vermieter entsteht also kein finanzieller Verlust mehr und er kann sich in Ruhe darum kümmern, den ungeliebten Mieter wieder loszuwerden.
Ein Mietverlust kann nicht nur durch säumige Mieter entstehen, sondern auch durch Ereignisse höherer Gewalt wie zum Beispiel Feuer, Wasserschäden, Schäden durch Sturm oder ähnliches. Auch in diesem Fall zahlt die Mietverlustversicherung ihre Leistungen aus und sorgt dafür, dass die Mietverluste, die beispielsweise während der Instandsetzungszeit der Immobilie entstehen, ausgeglichen werden.
Mietverlustversicherung sinnvoll?
Der Abschluss einer Mietverlustversicherung kann für alle Vermieter sinnvoll sein. Die Versicherung besitzt einen großen Leistungsumfang, der in den meisten Fällen problemlos gewährt wird. Lediglich bei unvorhersehbaren Ereignissen – beispielsweise bei Eintritt eines Kriegszustandes – schließen die meisten Versicherer ihre Leistungen aus.
Beitragshöhe – Höhe der Prämien bei der Mietverlustversicherung
Die Höhe der Prämie für eine Mietverlustversicherung hängt vorrangig von den Jahresmieteinnahmen ab. Einige Versicherer berechnen die Prämien zur Mietverlustversicherung jedoch auch nach der Quadratmeterzahl der vermieteten Räumlichkeiten.