Baurecht
Mit dem Begriff Baurecht bezeichnet man in Deutschland alle Gesetze, Vorschriften und Regeln die das Bauen und den Bau als solchen betreffen. Baurecht wird oft in die Teilbereiche öffentliches Baurecht und Privatbaurecht gegliedert.
Bedeutung Baurecht
Dass dem Baurecht eine hohe Bedeutung zukommt, erkennt man an der Fülle der vorhandenen Reglungen, Vorschriften und Gesetze sowie an der Zahl der gesprochenen Urteile. Ob beim Baurecht alle Regelungen sinnvoll sind, darf ruhig angezweifelt werden. Viele einfachste Bauvorhaben, wie beispielsweise das Errichten eines Carport, der Bau einer Garage oder eines einfachen Anbau, erfordern das Beachten vieler Gesetze, Bestimmungen und Regelungen. Um eventuell folgenden Ärger mit Nachbar und Behörde zu vermeiden, sollte sich vor allen Bauvorhaben ausreichend informiert werden.
Sinnvolles und Unsinniges beim Baurecht?
Der Deutsche liebt klare Regeln und Gesetze. Da einige Vorschriften und Gesetze klarer sind als andere, kommt es auch beim Bau immer wieder schnell zu Konflikten. Die in den letzten Jahren relativ stark gesunkene Kommunikationsfähigkeit trägt dazu bei, dass viele oft einfache Fälle vor Gericht verhandelt werden müssen.
Während man früher viele Dinge unkompliziert über den Gartenzaun regelte, scheint in der heutigen Zeit der Gang zum Rechtsanwalt immer beliebter zu werden. Viele unklar formulierte Regelungen und falsch interpretierte Urteile sorgen für Zündstoff. Neben sinnvollen Rechtsansprüchen landet daher auch viel Unsinniges vor dem Kadi.
Jeder der einen Rechtsstreit anstrebt sollte sich im Klaren sein, dass dies unter Umständen auch mit recht hohen Kosten verbunden sein kann. Gerade wenn man vor Gericht unterliegt, können Gerichtskosten und die Kosten für den Anwalt enorm sein. Es sollte also immer abgewogen werden, ob sich ein Rechtsstreit im Einzelfall lohnt.
Schelle Klärung bei Unstimmigkeiten
Wer bei Unstimmigkeiten eine schnelle Klärung wünscht, der sollte zunächst versuchen, auf den juristischen Weg zu verzichten. Sicher benötigt man gerade im Baurecht viele schriftliche Dokumente, die das Vereinbarte und Zulässige belegen, aber gerade wenn es um Dinge wie eine Randbebauung des Grundstück, zum Beispiel mit einem Carport oder einem Gerätschuppen geht, lässt sich im Vorfeld viel im netten persönlichen Gespräch mit dem Nachbarn klären. So können gemeinsame und unterschiedliche Interessen geklärt und umgesetzt werden. Dieser Weg ist meist kostengünstiger und schneller.
Baurecht und Immobilienrecht – andere Länder andere Sitten
Die Vorschriften und Regelungen in Sachen Bauen und Immobilien unterscheiden sich nicht nur von Land zu Land, sondern auch von Ort zu Ort. Neben vielen unterschiedlichen kommunalen Regeln beim Hausbau existieren auch für bestimmte Baugebiete (zum Beispiel bei Neubaugebieten) spezielle Vorschriften. Diese sind oft in einem so genannten Bebauungsplan geregelt. So ein Bebauungsplan kann beispielsweise die Farbe von Haus und Dach, die maximale Bauhöhe, die vorzunehmende Grundstücksbepflanzung und ähnliches vorschreiben. Dieses Thema dürfte vor allem für Bauherren eines Einfamilienhaus von Bedeutung sein. Es gilt erst umfassend informieren, dann loslegen.
Für Rechtssicherheit sorgen
Auch beim Errichten kleiner Bauwerke, wie Gartenhaus, Gartenlaube oder Gartenzaun, kann man ähnlichschnell an gesetzliche Grenzen stoßen, wie beim Hausbau. Um einen Nachbarschaftsstreit oder Behördenstreit vorzubeugen, sollte jedem Bauvorhaben deshalb eine umfangreiche Information vorausgehen. Der Bauherr eines Haus oder eines Einfamilienhaus findet beispielsweise viele Regelungen im BGH und der VOB. Aber auch das Internet kann zur Information genutzt werden. Neben zahlreichen Urteilen und Fallsammlungen berichten in so manchem Bauforum Betroffene über Erfahrungen und weisen den Weg zum kostenlosen Download nützlicher Dokumente und Informationen.
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