Baubeschreibung

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In einer Baubeschreibung wird das Vorhaben in seinen technischen Einzelheiten, durch die Angabe von verwendeten Baumaterialien und Ausstattungen, erläutert. Die Baubeschreibung dient zur Konkretisierung der Leistungspflicht des Unternehmers. Sie ist die wesentliche Kalkulationsgrundlage; erst eine konkrete und detaillierte Baubeschreibung ermöglicht einen sinnvollen Preisvergleich. Die Baubeschreibung sollte gewerksmäßig aufgebaut sein und so genau wie möglich alle auszuführenden Leistungen beschreiben. Hierzu gehört der Umfang der Arbeiten einschließlich der gewünschten Vorleistungen, die Qualität des Materials, ggf. die konkrete Ausführungsart etc.

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Die Bauleistungsbeschreibung ist eigentlich das wichtigste Dokument überhaupt, um sich von einem angeblich „preiswerten“ Angebot zu überzeugen. Denn in der Bauleistungsbeschreibung ist festgehalten, was die betreffende Firma bei Zahlung des genannten Preises für das Haus oder die Immobilie zu leisten gedenkt. Das betrifft sowohl die Arbeitsleistungen als auch die verschiedenen Materialien oder Ausführungsvarianten. Hier kann sich ein preiswerter Anbieter schnell als Billigheimer outen, bei dem man gewünschte Standards teuer dazukaufen muss und möglicherweise beim zunächst teureren Anbieten hätten preiswerter haben können. Daher sollte eine Bauleistungsbeschreibung immer die Hauptrolle spielen, wenn man ein Angebot bewerten möchte.

Zum Beispiel bedeutet der Begriff „Schlüsselfertiges Haus“ zu 98 % nicht, dass man nun die Möbel sofort aufstellen kann. Die Hausbaubranche versteht darunter, dass der Bauherr in den meisten Fällen die Gewerke Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge in Eigenleistung erbringen muss. Einige Anbieter haben sogar auch die Fliesenarbeiten nicht in ihren Vertragsbestandteilen der Baubeschreibung.

Aufbauend auf den Leistungsumfang eines Ausbauhauses sollten aber folgende Positionen enthalten sein: Sämtliche Innenwände sollten verputzt bzw. mit Gipskarton verkleidet sein. Ebenfalls sind die Gewerke Elektro, Heizung und Sanitär fertig zu stellen. Die Dämmung des Fußbodens sowie der aufliegende Estrich müssen vorhanden sein. Ferner sind die Innenfensterbänke angebracht, die Treppe eingebaut sowie die Dachschrägen und die Decke gedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Zur Fertigstellung fehlen nur noch die Fliesenarbeiten sowie der Einbau der Innentüren.

Muster oder ein Muster-Formular kann man sich im Internet downloaden; dort sind für alle Gewerke eine Baubeschreibung oder ein Bauleistungsverzeichnis zu erhalten. Die Baubeschreibung bietet einen realistischen Vergleich der Angebote verschiedener Firmen für den Hausbau. Mit einer Muster-Baubeschreibung können Hauskäufer feststellen, ob alle erforderlichen und gewünschten Leistungen im Hauspreis enthalten sind und welche fehlen.

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